2011年3月に購入した埼玉県越谷市の1棟目のアパートを、2016年6月に売却しました。売却することでその物件の最終的な収支が確定します。
約5年で2,400万円ですから、1年あたり約460万円の不労所得を生み出してくれたことになります。5,300万円で購入した物件が、5年3ヶ月後に6,100万円で売却できたので、大きなプラス収支で終えることができました。
仮に、購入価格と同額の5,300万円で売却したとしても＋1,600万円、マイナス1,000万円の4,300万円でしか売れなかったとしても＋600万円です。極端に高値で購入してしまったり、月々のキャッシュフローが全然回らない物件を購入しない限り、マイナスになる可能性はかなり低いことがわかります。
私がここまで詳細な数字を公開しているのは、不動産投資を始めたいと思ってはいるものの、不安でその一歩が踏み出せないでいる方に、実態を理解したうえで不動産投資をするか、しないかの判断をしてほしいからです。リスク管理はもちろん重要ですが、以前書いたとおり、何も行動を起こさないでいる方が遥かにリスクが高いと私は感じています。
1. 総収入： 1億31万9,569円
（1）購入時： 553,129円
①日割賃料： 350,129円
②預り敷金： 203,000円
（2）保有期間中： 38,038,638円
①賃料・更新料等： 37,427,150円
②その他（自動販売機等）： 611,488円
（3）売却時： 61,727,802円
①売却価格： 61,000,000円
②固定資産税・都市計画税精算金： 84,362円
③損害保険解約返戻金： 643,440円
2. 総支出： 7,627万4,140円
（1）購入時： 9,010,141円
①自己資金： 4,800,000円
②仲介手数料： 1,562,759円
③登記費用： 1,081,355円
④固定資産税・都市計画税精算金： 69,307円
⑤印紙代： 15,000円
⑥融資費用： 157,500円
⑦不動産取得税： 577,000円
⑧損害保険料： 747,220円
（2）保有期間中： 25,680,246円
①元金返済： 9,043,236円
②支払利息： 9,461,145円
③固定資産税・都市計画税： 838,200円
④損害保険料（更新）： 233,010円
⑤光熱費： 412,145円
⑥修繕費： 2,382,337円
⑦清掃費： 475,006円
⑧管理費： 2,544,752円
⑨その他： 290,415円
（3）売却時： 41,583,753円
①残債返済： 38,758,419円
②仲介手数料： 2,041,200円
③登記費用： 57,680円
④日割賃料： 377,454円
⑤敷金：334,000円
⑥印紙代：15,000円
⑦譲渡所得税：0円（同一年内に売却した他物件と損益通算したため）
＋24,045,429円でした！！イェーーイ！！笑